Подобрать строительную бригаду просто?

Затевая ремонт квартиры, дачи, офиса или строительство загородного дома, добрый совет: не торопитесь. Не ломайте голову с выбором ремонтно-строительной бригады, и не полагайтесь даже на рекомендации родственников или знакомых, которые уже имели дело с тем или иным коллективом: все равно можно ошибиться. В большинстве случаев друзья мало смыслят в строительных тонкостях и потому просто не знают, насколько технологически грамотно выполнены на их объекте все ремонтные или строительные работы некой сезонной интернациональной бригадой. Возможно, поймут позже.

Просто надо следовать нескольким обязательным правилам.

Первое правило - ни в коем случае не стремитесь подбирать рабочих самостоятельно. Эту важнейшую процедуру следует доверить, разумеется, по договору исключительно опытному архитектору (с опытом работы от 5 лет). Не забывайте, что прежде чем взяться за работу, заказчику необходимо не просто рассказать, чего он хочет, но и увидеть варианты проектов отремонтированного или нового здания, над чем, собственно, и трудится не подрядчик, а архитектор, предложенный вам в ближайшем архитектурном управлении или строительной компании. В сущности, именно он, выслушивая пожелания, определяет на строительной площадке все и вся. От создания цветных трехмерных компьютерных эскизов будущей квартиры, офиса, дома, подбора комплекта конкретных материалов, изделий, оборудования, согласования перепланировок, электротехнических проектов до приглашения сметчика и, безусловно, выбора комплексной бригады специалистов. Тот же архитектор обязан также провести скрупулезный анализ сметной документации, обеспечить инженерный (технический) надзор за всеми видами работ, осуществлять инструментальный и визуальный контроль качества и соблюдения сроков выполнения работ по проекту.

Второе правило - следует побывать на объекте, где в последний раз трудились теперь уже ваши рабочие. Строили или ремонтировали. В одиночку ехать туда бессмысленно. Внешне, возможно, все в ваших глазах будет выглядеть замечательно. Но насколько качественно и технологически грамотно выполнена работа без специальных знаний неискушенному заказчику не разобраться. Поэтому осмотр вы должны проводить совместно с привлеченным вами архитектором, о чем необходимо сделать соответствующую запись в договоре с ним. Поверьте, как специалист он явится на бывшую стройплощадку со специальными инструментами, позволяющими достаточно быстро определять те или иные недоделки. Или, что всегда радует душу, при всем своем старании не обнаружить ни одного отклонения от проекта. Стало быть, с бригадой он не ошибся. Кстати, желательно поговорить и с самими владельцами о том, насколько трудно или, напротив, легко контактировать с этими рабочими, об их привычках и тому подобном.

Третье правило- при подписании бумаг договора подряда на комплексный ремонт или строительство не может быть общим для всей бригады. Поэтому следует составить личные договора с каждым специалистом коллектива по конкретному виду работ. Закончили фундамент? К нему нет претензий со стороны сметчика, а также инженерного надзора (архитектора)? Он подписал бланк условий качества и акт приемки-сдачи? В таком случае извольте получить договорную сумму денег. К слову, если в начале ремонта или строительства кто-то из членов бригады начнет рассуждать "насчет предоплаты", вежливо откажитесь от его услуг, так как профессиональные бригады трудятся без предоплаты (исключая расходы на строительные материалы).

Критерий выбора строительной бригады – один, это профессионализм, который слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда. Зато проектировщик, и он же представитель технического надзора, прекрасно осведомлен, бригада каких специалистов, из скольких человек, на какой срок необходима для воплощения вашей мечты и в какую сумму это обойдется. И имейте в виду, что сумма, которая указана в договоре, ни в коем случае не должна со временем разбухать. Это как минимум логично. Разбили кирпичи? Платите из своего кармана. По какой-то причине испортили ламинат? Приобретайте новые самостоятельно. И обязательно, определенный процент на непредвиденные расходы в смету непременно закладывается, но это вполне разумные суммы (от 1 до 5 % стоимости сметы).

Турист.